(연도별) 2020년 31회 공인중개사 시험 부동산학개론 31번 ~35번 기출문제 및 정답과 해설

 

2020년 31회 공인중개사 자격시험 1차 과목 부동산학개론 31번 ~35번까지 기출문제 및 정답과 해설입니다.

 

 

공인중개사 부동산학개론

 

 

 

31. A는 아파트를 구입하기 위해 은행으로부터 연초에 4억 원을 대출받았다.  A가 받은 대출의 조건이 다음과 같을 때, 대출금리( ㄱ )와 2회 차에 상환할 원금(ㄴ)은?(단, 주어진 조건에 한함)

 

●대출금리 : 고정금리

●대출기간 : 20년

●연간 저당상수: 0.09

●1회 차 원금 상환액: 1,000만 원

●원리금 상환조건: 원리금균등상환방식,  매년 말 연단 위 상환

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①ㄱ: 연간 5.5%     ㄴ:1,455만 원

 

②ㄱ: 연간 6.0%     ㄴ: 1,260만 원

 

③ㄱ: 연간 6.0%     ㄴ: 1,455만 원

 

④ ㄱ: 연간 6.5%     ㄴ: 1,065만 원

 

⑤ㄱ: 연간 6.5%     ㄴ: 1,260만 원 

 

 

정답:  ④

 

▶1회 차 원금 = 대출액 x (저당상수 - 이자율)

1,000만 원 =  4억 x (0.09 - 이자율)

1,000만 원 / 4억 = 0.09 - 이자율

0.025 = 0.09 - 이자율

이자율 = 0.09 - 0.025 = 0.065 (6.5%)

 

 

▶2회 차 원금 

1,000만 원  x (1+ 0.065) = 1,065만 원

 

※새로운 유형으로 좀 어려운 문제였음

 

 

 

32. 부동산금융의 자금조달방식 중 지분금융(equity financing)에 해당하는 것을 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 부동산투자회사(REITs)

ㄴ. 자산담보부기업어음(ABCP)

ㄷ. 공모(public offering)에 의한 증자

ㄹ. 프로젝트 금융

ㅁ. 주택상환사채

 

①ㄱ, ㄴ     ②ㄱ, ㄷ      ③ ㄷ, ㅁ      ④ ㄴ, ㄹ, ㅁ       ⑤ㄱ, ㄴ, ㄹ, ㅁ

 

 

정답 : ②

▶지분금융 : 리츠, 조인트벤처, 신디케이트, 공모, 사모에 의한 증자, 부동산 펀드

 

 

 

 

33. 한국주택금융공사의 주택담보노후연금(주택연금)에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

①주택연금은 주택소유자가 주택에 저당권을 설정하고 연금방식으로 노후생활자금을 대출받는 제도이다.

 

②주택연금은 수령기간이 경과할수록 대출잔액이 누적된다.

 

③주택소유자(또는 배우자)가 생존하는 동안 노후생활자금을 매월 지급받는 방식으로 연금을 받을 수 있다.

 

 ④ 담보주택의 대상으로 업무시설인 오피스텔도 포함된다.

 

⑤한국주택금융공사는 주택연금 담보주태의 가격하락에 대한 위험을 부담할 수 있다.

 

 

정답:  ④ 

▶담보주택의 대상으로 주거용인 오피스텔이 포함된다.

 

 

 

 

34. A는 연소득 5,000만 원이고 시장가치가 3억 원인 주택을 소유하고 있다.  현재 A가 이 주택을 담보로 5,000만 원을 대출받고 있을 때, 추가로 대출 가능한 최대금액은?(단, 주어진 조건에 한함)

 

●연간 저당상수: 0.1

●대출승인기준

-담보인정비율(LTV): 시장가치기준 50% 이하

-총부채상환비율(DTI): 40% 이하

※ 두 가지 대출승인기준을 모두 충족하여야 함

 

 

①5,000만 원      ② 7,500만 원       ③1억 원       ④ 1억 5,000만 원       ⑤ 2억 원

 

 

정답: ③

▶LTV : 가격기준  → 3억 x 0.5 = 1억 5천

 

▶DTI :  소득기준 → 5천  x( 0.4 / 0.1) = 2억 

 

▶두 가지 대출승인기준을 충족하는 대출금액은 1억 5천이고 , 기존의 5천만 원을 제외한 1억 원을 추가로 대출을 받을 수 있다.

 

 

 

 

35. 부동산 가격공시에 관한 법령상 시장. 군수 또는 구청장이 개별공시지가를 결정. 공시하지 아니할 수 있는 토지를 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 표준지로 선정된 토지

ㄴ. 농지보전부담금의 부과대상이 아닌 토지

ㄷ. 개발부담금의 부과대상이 아닌 토지

ㄹ. 도시 . 군계획시설로서 공원이 지정된 토지

ㅁ. 국세 부과대상이 아닌 토지(국공유지의 경우에는 공공용 토지만 해당한다.)

 

①ㄱ,ㄷ    ② ㄴ, ㄹ, ㅁ      ③ㄱ, ㄴ , ㄷ, ㅁ    ④ ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ      ⑤ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ

 

 

 

정답: ③

▶개별공시지가는 각종 부담금. 세금. 사용료의 부과기준이 된다.

 

 

 

 

31번은 새로운 유형으로 풀기에는 시간이 많이 걸리는 문제입니다.   파이팅!!!