2020년 31회 공인중개사 자격시험 1차 과목 부동산학개론 6번 ~ 10번까지 기출문제 및 정답과 해설입니다.
6. 부동산개발사업의 타당성분석과 관련하여 다음의 설명에 해당하는 ( )에 알맞은 용어는?
( ㄱ ) : 특정 부동산이 가진 경쟁력을 중심으로 해당 부동산이 분양될 수 있는 가능성을 분석하는 것.
( ㄴ ) : 타당성분석에 활용된 투입요소의 변화가 그 결과치에 어떠한 영향을 주는가를 분석하는 기법
①ㄱ: 경제성분석 ㄴ: 민감도분석
② ㄱ: 경제성분석 ㄴ: SWOT분석
③ ㄱ: 시장성분석 ㄴ: 흡수율분석
④ ㄱ: 시장성분석 ㄴ: SWOT분석
⑤ ㄱ: 시장성분석 ㄴ: 민감도분석
정답: ⑤
▶시장성 분석은 특정 부동산이 가진 경쟁력을 중심으로 해당 부동산이 분양될 수 있는 가능성을 분석하는 것을 말한다.
▶민감도 분석은 타당성분석에 활용된 투입요소의 변화가 그 결과치에 어떠한 영향을 주는가를 분석하는 기법이다.
▶타당성 분석이란 대상개발사업이 충분한 수익성을 제공할 수 있도록 수행될 수 있을지 여부를 구체적으로 분석하는 것이다. 즉 타당성 분석은 대상개발사업의 기대수익률을 분석하는 것이라고 할 수 있다.
7. 토지 관련 용어의 설명으로 옳은 것은?
①획지는 하나의 지번이 부여된 토지의 등록단위를 말한다.
②후보지는 택지지역 . 농지지역 . 임지지역 내에서 세부지역 간 용도가 전환되고 있는 토지를 말한다.
③나지는 토지 위에 정착물이 없고 공법상 및 사법상의 제한이 없는 토지를 말한다.
④부지는 자연 상태 그대로의 토지를 말한다.
⑤포락지는 지적공부에 등록된 토지가 물에 침식되어 수면 밑으로 잠긴 토지를 말한다.
정답: ⑤
①필지는 하나의 지번이 부여된 토지의 등록단위를 말한다.
▶획지는 인위적 . 자연적 . 행정적 조건에 의해서 다른 토지와 구별되는 가격 수준이 비슷한 일단의 토지를 말하며, 가격 수준을 구분하기 위한 경제적 개념으로 토지의 이용 또는 거래활동의 단위가 된다.
②이행지는 택지지역 . 농지지역 . 임지지역 내에서 세부지역 간 용도가 전환되고 있는 토지를 말한다.
▶후보지는 용도적 지역 중에서 택지지역 . 농지지역 . 임지지역 상호 간에 전환되고 있는 토지를 말한다.
③나지는 토지 위에 정착물이 없고 공법상 제한은 받으나 사법상의 제한이 없는 토지를 말한다.
④소지는 자연 상태 그대로의 토지를 말한다
▶부지는 건축용지뿐만 아니라 일정한 용도로 제공되고 있는 바닥토지를 말하며 하천, 도로 등의 바닥토지에 사용되는 포괄적 용어이다.
8. A지역 아파트시장에서 수요함수는 일정한데, 공급함수는 다음 조건과 같이 변화하였다. 이 경우 균형가격( ㄱ )과 공급곡선의 기울기( ㄴ )는 어떻게 변화하였는가? (단, 가격과 수량의 단위는 무시하며, 주어진 조건에 한함)
| ○ 공급함수: Qs1 = 30 + P (이전) → Qs2 = 30 + 2P (이후) ○ 수요함수: Qd = 150 - 2P ○ P는 가격, Qs는 공급량, Qd는 수요량, X축은 수량, Y축은 가격을 나타냄 |
①ㄱ: 10 감소 ㄴ:2분의 1 감소 ②ㄱ: 10 감소 ㄴ: 1 감소
③ㄱ: 10 증가 ㄴ: 1 증가 ④ㄱ: 20 감소 ㄴ: 2분의 1 감소
⑤ㄱ: 20 증가 ㄴ: 2분의 1 증가
정답: ①
▶균형가격
Qs1 = 30 + P Qd = 150 -2P
30 + P = 150 - 2P → 3P= 120 → P = 40
↓
Qs2 = 30 + 2P Qd = 150 -2P
30 + 2P = 150 - 2P → 4P = 120 → P = 30
☞P =40 → P = 30 : P는 10 감소
▶공급곡선 기울기의 크기 = Q계수 / P계수
Qs1 = 1 / 1 → 1
↓
Qs2 = 1 / 2 → 1/2 감소
9. 다음 중 유량(flow)의 경제변수는 모두 몇 개인가?
○가계 자산 ○노동자 소득
○가계 소비 ○ 통화량
○자본총량 ○신규주택 공급량
①1개 ② 2개 ③ 3개 ④ 4개 ⑤ 5개
정답: ③ 노동자 소득 / 가계 소비 / 신규주택 공급량
▶유량변수는 일정기간을 정하여 측정하는 변수로 소득, 신규주택의 공급량, 수출, 수입, 순영업소득 등이다.
▶저량변수는 일정시점을 기준으로 측정하는 변수로 재산, 중고주택의 공급량, 재고량, 순자산, 통화량 등이다.
10. 오피스텔의 분양수요함수가 Qd = 600 - 3/2P로 주어져 있다. 이 경우 사업시행자가 분양수입을 극대화하기 위한 오피스텔 분양가격은? (단, P는 분양가격이고 단위는 만원/㎡, Qd는
①180만 원 / ㎡ ②190만 원 / ㎡ ③ 200만 원 / ㎡
④210만 원 / ㎡ ⑤220만 원 / ㎡
정답: ③
총수입 = 분양가격( P) x 수량 (Q)
Qd = 600 - 3/2P에 분양가격을 대입하여 수요량을 구한다.
①180만 원 / ㎡
Q = 600 - 3/2 x 180만 원 = 330
180만 원 x 330 = 5억 9천4백만 원
②190만 원 / ㎡
Q = 600 - 3/2 x 190만 원 = 315
190만 원 x 315 = 5억 9천8백5십만 원
③200만 원 / ㎡
Q = 600 - 3/2 x 200만 원 = 300
200만 원 x 300 = 6억 원
④210만 원 / ㎡
Q = 600 - 3/2 x 210만 원 = 285
210만 원 x 285 = 5억 9천8백5십만 원
⑤220만 원 / ㎡
Q = 600 - 3/2 x 220만 원 = 270
220만 원 x 270 = 5억 9천4백만 원
10번은 처음 나온 문제이며, 시험 시간 내에 풀기에는 시간이 너무 많이 걸리므로 skip 하고 넘어가야 할 문제입니다. fighting!!!
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