늘 푸른 돈나무

2023년 9월 16일 토요일에 시행된 26회 주택관리사(보) 제2차 시험 합격자 발표가 났습니다. 올해 합격자 선발예정인원은 1,600명이었고, 최종 합격자는 예정인원에서 10명이 더 늘어난 1,610명이었습니다. 합격률은 46.81%로 작년에 비해 1.07% 낮아졌습니다. 11월 29일 발표된 제26회 주택관리사보 제2차 시험 합격자 현황을 살펴보겠습니다. ㅣ2023년 제26회 주택관리사(보) 2차 시험 현황 1. 2023년도 선발예정인원 : 1,600명 2. 최종 합격인원 : 1,610명 3. 시험 합격률: 46.81% ▶지난해 47.88%보다 1.07% 낮았습니다. 지난 25회 2차 시험은 3,408명이 응시해서 1,632명이 불합격하여 47.88%의 합격률을 보였습니다. 4. 시험 합격선: 평균..

2023년 34회 공인중개사 자격시험 1차 과목 부동산학개론 16번 ~ 20번까지 기출문제 및 정답과 해설입니다. 16. 현재 우리나라에서 시행되고 있지 않는 부동산 정책수단으로 모두 고른 것은? ㄱ. 택지소유상한제 ㄴ. 부동산거래신고제 ㄷ. 토지초과이득세 ㄹ. 주택의 전매제한 ㅁ. 부동산실명제 ㅂ. 토지거래허가구역 ㅅ. 종합부동산세 ㅇ. 공한지세 ① ㄱ,ㅇ ②ㄱ, ㄷ, ㅇ ③ ㄱ, ㄹ, ㅁ, ㅂ ④ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ, ㅅ ⑤ ㄴ, ㄹ, ㅁ, ㅂ, ㅅ, ㅇ 정답: ② 택지소유상한제, 토지초과이득세, 공한지세, 종합토지세는 현재 시행되지 않고 있다. 미실시 된 제도는 개발권양도제이다. ▶공한지세는 대도시 내의 토지이용을 효율적으로 촉진시키기 위하여 미이용대지, 공장용지, 학교용지, 잡용지에 대하여 부과하는..

2023년 34회 공인중개사 자격시험 1차 과목 부동산학개론 11번 ~15번까지 기출문제 및 정답과 해설입니다. 11. X와 Y지역의 산업별 고용자수가 다음과 같을 때, X지역의 입지계수(LQ)에 따른 기반산업의 개수는? (단, 주어진 조건에 한함) 구분 X지역 Y지역 전지역 A산업 30 50 80 B산업 50 40 90 C산업 60 50 110 D산업 100 20 120 E산업 80 60 140 전산업 고용지수 320 220 540 ① 0개 ②1개 ③ 2개 ④3개 ⑤ 4개 정답: ② ▶입지계수(LQ) = 지역 특정산업 고용비 / 전국 특정산업 고용비 X지역 A산업 입지계수(LQ) 지역(특정산업 고용자수/ 전산업 고용자수) / 전국(특정산업 고용자수 / 전산업 고용자수) = (30 / 320) / (80..

2023년 34회 공인중개사 자격시험 1차 과목 부동산학개론 6번 ~ 10번까지 기출문제 및 정답과 해설입니다. 6. A지역의 기존 아파트 시장의 수요함수는 P = -Qd + 40, 공급함수는 P = 2/3Qs + 20이었다. 이후 수요함수는 변하지 않고 공급함수가 P = 2/3Qs + 10으로 변하였다. 다음 설명으로 옳은 것은? [단, X축은 수량, Y축은 가격, P는 가격(단위는 만원/㎡), Qd는 수요량(단위는 ㎡), Qs는 공급량 (단위는 ㎡)이며, 다른 조건은 동일함) ①아파트 공급량의 증가에 따른 공급량의 변화로 공급곡선이 좌측(좌상향)으로 이동하였다. ② 기존 아파트 시장 균형가격은 22만 원/ ㎡이다. ③공급함수 변화 이후의 아파트 시장 균형량은 12 ㎡이다. ④ 기존 아파트 시장에서 공..

2023년 34회 공인중개사 자격시험 1차 과목 부동산학개론 1번 ~ 5번까지 기출문제 및 정답과 해설입니다. 이번 34회 부동산학개론 정말 어려웠다고 합니다. 계산문제 10문제, 시험 범위에서 벗어난 문제 4문제, 난이도 최상의 문제가 13문제나 된다고 하니 수험생들에겐 엄청나게 부담이 된 과목이 되었습니다. 1. 토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은? ①용도의 다양성으로 인해 두 개 이상의 용도가 동시에 경합할 수 없고 용도의 전환 및 합병 . 분할을 어렵게 한다. ② 부증성으로 인해 토지의 물리적 공급이 어려우므로 토지이용의 집약화가 요구된다. ③부동성으로 인해 주변 환경의 변화에 따른 외부효과가 나타날 수 있다. ④ 영속성으로 인해 재화의 소모를 전제로 하는 재생산이론과 물리적 감가상각이 적용되..

2023년 34회 공인중개사 자격시험 1차 과목 민법 36번 ~ 40번까지 기출문제 및 정답과 해설입니다. 36. 가등기담보 등에 관한 법률이 원칙적으로 적용되는 것은?(단, 이자는 고려하지 않으며, 다툼이 있으면 판례에 따름) ① 1억원을 차용하면서 부동산에 관하여 가등기나 소유권이전등기를 하지 않은 경우 ②매매대금채무 1억원의 담보로 2억원 상당의 부동산 소유권이전등기를 한 경우 ③ 차용금채무 1억원의 담보로 2억원 상당의 부동산에 대해 대물변제예약을 하고 가등기한 경우 ④차용금채무 3억원의 담보로 이미 2억원의 다른 채무에 대한 저당권이 설정된 4억원 상당의 부동산에 대해 대무변제예약을 하고 가등기한 경우 ⑤ 1억원을 차용하면서 2억원 상당의 그림을 양도담보로 제공한 경우 정답: ③ *가등기담보는 ..

2023년 34회 공인중개사 자격시험 1차 과목 민법 31번 ~ 35번까지 기출문제 및 정답과 해설입니다. 31. 갑은 2023. 9. 30. 을에게 자신 소유의 X부동산을 3억원에 매도하되, 계약금 2천만원은 계약 당일, 중도금 2억원은 2023. 10. 30., 잔금 8천만원은 2023. 11. 30. 에 지급받기로 하는 매매계약을 체결하고, 을로부터 계약 당일 계약금 전액을 지급받았다. 다음 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은?(특별한 사정은 없으며, 다툼이 있으면 판례에 따름) ㄱ. 을이 2023. 10. 25. 중도금 2억원을 갑에게 지급한 경우, 을은 2023. 10. 27. 계약금을 포기하더라도 계약을 해제할 수 없다. ㄴ. 을이 2023. 10. 25. 중도금 2억원을 갑에게 지급한 경우,..

2023년 34회 공인중개사 자격시험 2차 과목 민법 26번 ~ 30번까지 기출문제 및 정답과 해설입니다. 26. 갑은 그 소유의 토지를 을에게 매도하면서 갑의 병에 대한 채무변제를 위해 을이 그 대금 전액을 병에게 지급하기로 하는 제3자를 위한 계약을 을과 체결하였고, 병도 을에 대해 수익의 의사표시를 하였다. 다음 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름) ① 을은 갑과 병 사이의 채무부존재의 항변으로 병에게 대항할 수 없다. ② 병은 을의 채무불이행을 이유로 갑과 을 사이의 계약을 해제할 수 없다. ③ 을이 갑의 채무불이행을 이유로 계약을 해제한 경우, 특별한 사정이 없는 한 을은 이미 이행한 급부의 반환을 병에게 청구할 수 있다. ④ 갑이 을의 채무불이행을 이유로 계약을 해제하면, 병은 을..

극심한 경기침체로 자영업자들의 폐업이 속출하고 있는 가운데, 저 또한 폐업을 준비하고 있는 소상공인이라 임차한 건물을 원상 복구해야 하는 부담 때문에 고민하고 있던 중 소상공인 폐업 지원금이 있다는 사실을 알게 되어 소개할까 합니다. 소상공인 폐업지원금은 소상공인진흥공단에서는 폐업했거나, 폐업 예정인 소상공인과 경영위기의 소상공인을 위한 '희망리턴패키지'의 정책 중 하나로 '원스톱 폐업 지원'에 해당합니다. ㅣ원스톱 폐업지원의 목적 소상공인이 부득이하게 폐업을 하는 경우, 실패부담을 최소화하기 위해 폐업에 필요한 정보. 비용. 각종 애로점을 신속하게 지원하는 것입니다. ㅣ원스톱 폐업지원 대상 폐업했거나 폐업 예정인 소상공인으로 아래조건에 해당하여야 합니다. 1. 소상공인기본법 제2조에 따른 소상공인 중 ..

2023년 34회 공인중개사 자격시험 1차 과목 민법 21번 ~ 25번까지 기출문제 및 정답과 해설입니다. 21. 갑은 을에게 1억 원을 대여하면서 을 소유의 Y건물에 저당권을 취득하였다. 다음 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름) ㄱ. 을이 갑에게 피담보채권 전부를 변제한 경우, 갑의 저당권은 말소등기를 하지 않아도 소멸한다. ㄴ. 갑은 Y건물의 소실로 인하여 을이 취득한 화재보험금청구권에 대하여 물상대위권을 행사할 수 있다. ㄷ. 갑은 저당권을 피담보채권과 분리하여 제3자에게 양도하지 못한다. ① ㄱ ② ㄷ ③ ㄱ, ㄴ ④ ㄴ, ㄷ ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ 정답: ⑤ ㄱ. 저당권 말소시기는 채무의 변제시기이다. ㄴ. 물상대위권이란 담보물권의 목적물 가치가 다른 형태로 바뀌는 경우..