(연도별) 2023년 34회 공인중개사 시험 부동산학개론 11번 ~ 15번 기출문제 및 정답과 해설

2023년 34회 공인중개사 자격시험 1차 과목 부동산학개론 11번 ~15번까지 기출문제 및 정답과 해설입니다.

 

 

부동산학개론 기출

 

 

 

 

11. X와 Y지역의 산업별 고용자수가 다음과 같을 때, X지역의 입지계수(LQ)에 따른 기반산업의 개수는? (단, 주어진 조건에 한함)

 

구분	X지역	Y지역	전지역
A산업	30	50	80
B산업	50	40	90
C산업	60	50	110
D산업	100	20	120
E산업	80	60	140
전산업 고용지수	320	220	540

 

 

① 0개      ②1개       ③ 2개      ④3개       ⑤  4개

 

 

 

정답: ②

▶입지계수(LQ) = 지역 특정산업 고용비 / 전국 특정산업 고용비

 

X지역  A산업 입지계수(LQ) 

지역(특정산업 고용자수/ 전산업 고용자수) / 전국(특정산업 고용자수 / 전산업 고용자수) 

=  (30 / 320) / (80/540) = 0.09 / 0.15 = 0.6

 

X지역  B산업 입지계수(LQ) 

= (50/ 320) / (90/540) = 0.16 / 0.17 = 0.94

 

X지역  C산업 입지계수(LQ) 

= (60/320) / (110/540) = 0.19 / 0.2 = 0.95

 

X지역  D산업 입지계수(LQ)

 = (100/320) / (120 / 540) = 0.3 / 0.2 = 1.5 (기반산업)

 

X지역  E산업 입지계수(LQ) 

= (80/320) / (140 /540) = 0.25 / 0.26 = 0.96

 

 

1. 입지계수(LQ) > 1: 어떤 지역이 그 산업에 특화되어 있다(수출기반산업, 기반산업)

2. 입지계수(LQ) ≤ 1: 다른 지역으로부터 수입이 필요한 산업 또는 자급자족 산업(비기반 산업)

 

 

 

 

12. 허프(D. Huff) 모형을 활용하여 점포 A의 월 매출액을 추정하였는데, 착오에 의해 공간(거리) 마찰계수가 잘못 적용된 것을 확인하였다.  올바르게 추정한 점포 A의 월 매출액은 잘못 추정한 점포 A의 월 매출액보다 얼마나 증가하는가?(단, 주어진 조건에 한함)

 

●X지역의 현재 주민: 10,000명

● 1인당 월 점포 소비액: 30만 원

● 올바른 공간(거리) 마찰계수: 2

● 잘못 적용된 공간(거리) 마찰계수: 1

● X지역의 주민은 모두 구매자이고, 점포(A, B, C)에서만 구매한다고 가정함

● 각 점포의 매출액은 X지역 주민에 의해서만 창출됨

 

 

구분	점포 A	점포 B	점포 C
면적	750 ㎡	2,500 ㎡	500 ㎡
X지역 거주지로부터의 거리	5   ㎞	10   ㎞	5   ㎞

 

① 1억 원        ② 2억 원        ③ 3억 원        ④  4억 원        ⑤  5억 원

 

 

 

정답:  ③

 

● 잘못 적용된 공간(거리)마찰계수: 1

 

점포 A 유인력  = 750/1    →  75

점포 B 유인력  = 2,500/2   → 125

점포 C 유인력  = 500 / 1  → 50

 

점포 A 유인력 비율 =  점포A / 전체 = 75 / 250 = 0.3(30%)

 

0.3 (30%)× 10,000명(소비자수) = 3.000명 

 

3,000명 × 30만 원(1인당 소비액) = 9억... (가)

 

 

 

● 올바른 공간(거리)마찰계수: 2

 

점포 A 유인력  = 750/1의 제곱      →  75

점포 B 유인력  = 2,500/2의 제곱   → 62.5

점포 C 유인력  = 500 / 1의 제곱    → 50

 

점포 A 유인력 비율 =  점포A / 전체 = 75 / 187.5 = 0.4 (40%)

 

0.4(40%) × 10,000명(소비자수) = 4.000명 

 

4,000명 × 30만 원(1인당 소비액) = 12억... (나)

 

∴ (나) - (가) = 3억 

 

 

 

 

 

13. 베버(A. Weber) 의 최소비용이론에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 기업은 단일 입지 공장이고, 다른 조건은 동일함)

 

① 최소비용지점은 최소운송비 지점, 최소노동비 지점, 집적이익이 발생하는 구역을 종합적으로 고려해서 결정한다.

 

② 등비용선(isodapane)은 최소운송비 지점으로부터 기업이 입지를 바꿀 경우, 운송비와 노동비가 동일한 지점을 연결한 곡선을 의미한다.

 

③ 원료지수(material index) 가 1보다 큰 공장은 원료지향적 입지를 선호한다.

 

④ 제품 중량이 국지원료 중량보다 큰 제품을 생산하는 공장은 시장지향적 입지를 선호한다.

 

⑤ 운송비는 원료와 제품의 무게, 원료와 제품이 수송되는 거리에 의해 결정된다.

 

 

정답: ②

등비용선(isodapane)은 최소운송비 지점으로부터 기업이 입지를 바꿀 경우, 이에 따른 추가적인 운송비의 부담액이 동일한 지점을 연결한 곡선을 의미한다.

 

 

 

 

 

14. 크리스탈러(W. Christaller)의 중심지 이론에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 최소요구범위 - 중심지 기능이 유지되기 위한 최소한의 수요 요구 규모

 

② 최소요구치 - 중심지로부터 어느 기능에 대한 수요가 0이 되는 곳까지의 거리

 

③ 배후지 - 중심지에 의해 재화와 서비스를 제공받는 주변지역

 

④ 도달범위 - 판매자가 정상이윤을 얻을 만큼의 충분한 소비자들을 포함하는 경계까지의 거리

 

⑤ 중심지 재화 및 서비스 - 배후지에서 중심지로 제공되는 재화 및 서비스

 

 

 

정답: ③

① 최소요구범위 - 판매자가 정상이윤을 얻는 만큼의 충분한 소비자를 포함하는 경계까지의 거리

 

② 최소요구치 - 중심지 기능이 유지되기 위한 최소한의 수요 요구 규모

 

④ 도달범위 - 중심지로부터 어느 기능에 대한 수요가 '0'이 되는 지점까지의 거리

 

⑤ 중심지 재화 및 서비스 - 각종 재화와 서비스 공급 기능이 집중되어 배후지에 재화와 서비스를 공급하는 중심지역

 

 

 

 

15. 우리나라 부동산 관련 조세에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

ㄱ. 지방세  ㄴ. 국세   ㄷ. 취득단계  ㄹ. 처분단계   ㅁ. 보유단계

ㅂ. 물건별 과세표준에 대한 과세

ㅅ. 납세의무자별로 합산한 과세표준에 대한 과세

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①취득세(ㄱ, ㄷ, ㅂ)와 재산세는 (ㄱ, ㅁ, ㅅ)에 해당한다.

 

② 취득세는 (ㄱ, ㄷ)에, 종합부동산세는 (ㄴ, ㅁ)에 해당하고, 공통점은 (ㅂ)에 해당한다.

 

③재산세는 (ㄱ,ㅂ)에, 종합부동산세는 (ㄴ, ㅅ)에 해당하고, 공통점은 (ㅁ)에 해당한다.

 

④ 양도소득세는 (ㄴ)에, 재산세는 (ㄱ)에 해당하고, 공통점은 (ㅁ, ㅅ)에 해당한다.

 

⑤양도소득세와 종합부동산세는(ㄴ, ㅁ, ㅂ)에 해당한다.

 

 

정답: 전부 정답 

 

부동산세법 세목별 필수정리사항(출처:강성규세법)

 

 

*취득세는 지방세, 취득단계, 물건별 과세표준에 대한 과세

 

*재산세는 지방세, 보유단계, 주택. 건축물 분리대상 토지는 개별과세, 종합합산토지, 별도합산토지는 합산과세

 

*양도소득세는 국세, 처분단계, 납세의무자별로 합산한 과세표준에 대한 과세

 

*종합부동산세는 국세, 보유단계, 납세의무자별 합산한 과세표준에 대한 과세

 

 

 

 

 

 

 

15번 문제는 1차만 공부한 수험생들에겐 인적, 물적 과세표준에 관한 사항은 어렵게 느껴졌을 거라 생각이 됩니다. 최종정답이 전항정답으로 처리가 되었군요.   또한 34회 계산문제는 정말 시간이 많이 걸리는 문항으로 출제되어 난이도가 최상으로 느껴질 수밖에 없네요ㅠㅠ 파이팅!!!