(연도별 ) 2022년 33회 공인중개사 시험 부동산학개론 26번 ~30번 기출문제 및 정답과 해설

 

2022년 33회 공인중개사 시험 1차 과목 부동산학개론 26번 ~ 30번까지 기출문제 및 정답과 해설입니다.

 

 

 

공인중개사 부동산학개론

 

 

 

 

26. 부동산투자에서 ( ㄱ ) 타인자본을 40% 활용하는 경우와 ( ㄴ) 타인자본을 활용하지 않는 경우, 각각의 1년간 자기자본수익률(%)은? (단, 주어진 조건에 한함)

 

○부동산 매입가격 : 20,000만 원

○1년 후 부동산 처분

○순영업소득(NOI): 연 700만 원(기간 말 발생)

○보유기간 동안 부동산가격 상승률 : 연 3%

○대출조건: 이자율 연 5%, 대출기간 1년, 원리금은 만기일시상환  

 

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① ㄱ: 7.0       ㄴ: 6.0             ②ㄱ: 7.0       ㄴ: 6.5             ③ㄱ: 7.5      ㄴ: 6.0   

                   

④ ㄱ: 7.5       ㄴ: 6.5            ⑤ㄱ: 7.5       ㄴ: 7.0

 

 

 

정답 :④ 

 

ㄱ. 자기자본수익률 = 순영업소득 + 가치상승액 - 이자지불액 / 지분투자액

          0.075             =   700만 원   + 600만 원     - 400만 원  / 1억 2천만 원

 

*지분투자액 =  2억 x 0.6% = 1억 2천

*부동산가격 상승액 =  2억 x 0.03% = 600만 원

*이자지불액 = 8천 x 0.05% = 400만 원

 

 

ㄴ. 자기자본수익률 =  순영업소득 + 가치상승액  / 지분투자액

            0.065           =   700만 원    +   600만 원    /   2억 

 

 

 

 

27. 주택금융에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

 

①정부는 주택소비금융의 확대와 금리인하, 대출규제의 완화로 주택가격의 급격한 상승에 대처한다.

 

②주택소비금융은 주택구입능력을 제고시켜 자가주택 소유를 촉진시킬 수 있다.

 

③주택자금대출의 확대는 주택거래를 활성화시킬 수 있다.

 

④주택금융은 주택과 같은 거주용 부동산을 매입 또는 임대하는데 필요한 자금조달을 위한 금융상품을 포괄한다.

 

⑤주택도시기금은 국민주택의 건설이나 국민주택규모 이하의 주택 구입에 출자 또는 융자할 수 있다.

 

 

 

정답: ①

주택소비금융의 확대와 금리인하, 대출규제의 완화는 더 많은 돈을 빌릴 수 있으니까 주택에 대한 유효수요가 증가하므로 주택가격은 더 상승하게 된다. 

주택가격 상승에는 규제를 강화하는  억제정책을 펴야 한다.

 

 

 

28. 주택연금(주택담보노후연금) 관련 법령상 주택연금의 보증기관은?

 

①한국부동산원                     ② 신용보증기금                ③ 주택도시보증공사

 

④한국토지주택공사              ⑤ 한국주택금융공사

 

 

 

정답: ⑤  

 

 

▶한국주택공사에서 보증하는   특례보금자리론, 디딤돌 대출, 전세자금보증, 주택연금 등이 궁금하다면

 

https://www.hf.go.kr/ko/index.do

한국주택금융공사

 

 

 

29. A씨는 원리금균등분할상환조건으로 1억 원을 대출받았다.  은행의 대출조건이 다음과 같을 때, 대출 후 5년이 지난 시점에 남아있는 대출잔액은? (단, 만원 단위 미만은 절사하며, 주어진 조건에 한함)

 

○대출금리: 고정금리, 연 5%

○총 대출기간과 상환주기: 30년, 월말 분할상환

○월별 원리금지급액: 54만 원

○기간이 30년인 저당상수: 0.0054

○기간이 25년인 연금의 현가계수: 171.06

 

 

①  8,333만 원        ②  8,500만 원         ③ 8,750만 원       ④  9,237만 원        ⑤  9,310만 원

 

 

 

정답: ④

* 대출잔액 = 대출액 x 저당상수 x (잔여기간) 연금의 현가계수

-- 1억 x 0.0054 x 25년(171.06) = 92,372,400만 원 (9,237만 원)

 

 

 

 

30. 대출조건이 동일할 경우 대출상환방식별 대출채권의 가중평균상환기간(duration)이 짧은 기간에서 긴 기간의 순서로 옳은 것은?

 

ㄱ. 원금균등분할상환

ㄴ. 원리금균등분할상환

ㄷ. 만기일시상환

 

① ㄱ→ ㄴ→ ㄷ                         ②  ㄱ→ ㄷ→ ㄴ                      ③  ㄴ→ ㄱ→ ㄷ

④ ㄴ→ ㄷ→ ㄱ                          ⑤  ㄷ→ ㄴ→ ㄱ

 

 

정답:  ①

 

 

 

 

♥불가능이라는 뜻의 'Impossible' 단어에 점 하나를 찍으면,  'I'm possible' 가능이 되는 글자 한 획의 기적!파이팅!!!