(연도별) 2022년 33회 공인중개사 시험 부동산학개론 기출 1번 ~ 5번 문제 및 정답과 해설

 

2022년 33회 공인중개사 시험 1차 과목 부동산학개론 기출 1번 ~5번까지 문제와 정답 및 해설입니다.

 

 

공인중개사 부동산학 개론

 

 

 

 

1. 토지의 정착물에 해당하지 않는 것은?

 

①구거      ②다년생 식물      ③ 가식 중인 수목          ④교량      ⑤  담장 

 

 

정답:    ③

 

-- 정착물이란 토지 등에 부착되어 지속적으로 사용되며 사회통념상 타당하다고 인정되는 물건을 말한다.

-- 매년 경작을 요하지 않는 나무나 다년생 식물도 정착물이 된다.

 

-- 임시로 심어놓은 가식의 수목이나 판잣집, 신문가판대, 비닐하우스, 공중전화박스등은 정착물이 아니라 동산이 된다.

 

 

 

2. 부동산의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은? 

 

①토지는 물리적 위치가 고정되어 있어 부동산시장이 국지화된다.

 

②토지는 생산요소와 자본의 성격을 가지고 있지만, 소비재의 성격은 가지고 있지 않다.

 

③토지는 개별성으로 인해 용도적 관점에서도 공급을 늘릴 수 없다.

 

④토지의 부증성으로 인해 토지공급은 특정용도의 토지에 재해서도 장 . 단기적으로 완전비탄력적이다.

 

⑤ 토지는 영속성으로 인해 물리적 . 경제적인 측면에서 감가상각을 하게 한다.

 

 

정답: ① 부동성으로 인해 부동산 시장이 국지화된다.

 

② 토지는 생산, 자본, 소비재의 성격을 가지고 있다.

 

③  개별성이란 물리적으로 완전히 동일한 토지는 없으며 물리적인 면에서 대체 불가능하다.

부증성이 용도의 다양성 때문에 공급을 늘릴 수 있다.

 

④ 부증성은 토지의 물리적인 양은 불가능하지만, 용도의 다양성으로  공급이 가능하므로 장. 단기적으로 비탄력적이다.

 

⑤  영속성이란 토지는 일반재화와는 달리 시간의 흐름이나 사용에 의하여 소모되거나 마멸되지 않으므로 물리적 감가는 적용되지 않는다.

 

 

 

3. 토지는 사용하는 상황이나 관계에 따라 다양하게 불리는 바, 토지 관련 용어의 설명으로 틀린 것은?

 

①도시개발사업에 소요된 비용과 공공용지를 제외한 후 도시개발사업 전 토지의 위치 . 지목 . 면적 등을 고려하여 토지소유자에게 재분배하는 토지를 환지라 한다.

 

②토지와 도로 등 경계사이의 경사진 부분의 토지를 법지라 한다.

 

③고압송전선로 아래의 토지를 선하지라 한다.

 

④소유권이 인정되지 않는 바다와 육지 사이의 해변 토지를 포락지라 한다.

 

⑤ 도시개발사업에 필요한 경비에 충당하기 위해 환지로 정하지 아니한 토지를 체비지라 한다.

 

 

 

정답 : ④

사적 소유권이 인정되지 않는 바다와 육지 사이의 해변 토지는 빈지이다.

 

 

 

4. 신규주택시장에서 공급을 감소시키는 요인을 모두 고른 것은? (단, 신규주택은 정상재이며, 다른 조건은 동일함)

 

 

ㄱ. 주택가격의 하락 기대

 

ㄴ. 주택건설업체 수의 감소

 

ㄷ.  주택건설용 토지의 가격 하락

 

ㄹ. 주택건설에 대한 정부 보조금 축소

 

ㅁ. 주택건설기술 개발에 따른 원가절감

 

 

①ㄱ, ㄴ          ② ㄴ, ㄹ            ③ ㄷ, ㅁ          ④ ㄱ, ㄴ, ㄹ        ⑤     ㄴ, ㄹ, ㅁ

 

 

정답 : ④

ㄱ. 공급의 증가 (주택 가격의 하락이 예상되면 공급자 입장에서 가격이 내리기 전에 많이 팔려고 한다)

ㄷ. 공급의 증가 (생산요소의 가격이 내려간다)

 

 

 

5. 오피스텔 시장에서 수요의 가격탄력성은 0.5이고, 오피스텔의 대체재인 아파트 가격에 대한 오피스텔 수요의 교차탄력성은 0.3이다.  오피스텔 가격, 오피스텔 수요자의 소득, 아파트 가격이 각각 5%씩 상승함에 따른 오피스텔 전체 수요랑의 변화율이 1%라고 하면, 오피스텔 수요의 소득탄력성은? (단, 오피스텔과 아파트 모두 정상재이고, 수요의 가격탄력성은 절댓값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함)

 

①0.2        ② 0.4         ③ 0.6        ④ 0.8        ⑤  1.0

 

 

정답:   ②

 

ⓐ가격탄력성 × 가격변화율 = 수요량 변화 

-- (0.5  ×  5% ↑) = 2.5 ↓   가격이 비싸지면  감소 

 

ⓑ교차탄력성 ×  가격변화율 = 수요랑 변화 

-- (0.3 ×  5% ↑) = 1.5  ↑   대체재는 0보다 크면  증가

 

ⓒ소득탄력성 (?)  × 소득변화율  =  수요량 변화  

( ?  × 5% ↑) = 2 %

 

※ 전체 수요량의 변화율이 1%

▶ -2.5 + 1.5 + ⓒ = 1      ⓒ= 2     

ⓐ + ⓑ + ⓒ =  1%  

 

▶( ?  × 5% ↑) = 2 %가 되어야 한다. 그래서  소득탄력성은 0.4

 

 

 

 

 

공인중개사 시험 1차 1교시 첫 바닥의 계산문제...

어려운 문제는 아니지만, 긴장하면 평소에 잘 풀던 문제들도 실수하는 지라 다른 문제 다 풀고 난 뒤 풀었습니다. 늘 시간이 촉박하여 어렵다 싶은 건 찍고... ㅋㅋㅋ

파이팅 !!!