늘 푸른 돈나무

2022년도 33회 공인중개사 시험 1차 과목 부동산학개론 36번 ~ 40번까지 기출문제 및 정답과 해설입니다, 36. 감정평가에 관한 규칙상 시장가치기준에 관한 설명으로 틀린 것은? ①대상물건에 대한 감정평가액은 원칙적으로 시장가치를 기준으로 결정한다. ②감정평가법인등은 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 대상물건의 감정평가액을 시장가치 외의 가치를 기준으로 결정할 수 있다. ③감정평가법인등은 대상물건의 특성에 비추어 사회통념상 필요하다고 인정되는 경우에는 대상물건의 감정평가액을 시장가치 외의 가치를 기준으로 결정할 수 있다. ④감정평가법인등은 감정평가 의뢰인이 요청하여 시장가치 외의 가치를 기준으로 감정평가할 때에는 해당 시장가치 외의 가치의 성격과 특징을 검토하지 않는다. ⑤감정평가법인등은 시장가치 ..

2022년 33회 공인중개사 시험 1차 과목 부동산학개론 31번 ~ 35번까지 기출문제 및 정답과 해설입니다. 31. 자산유동화에 관한 법령에 규정된 내용으로 틀린 것은? ①유동화자산이라 함은 자산유동화의 대상이 되는 채권. 부동산 기타의 재산권을 말한다. ②양도인은 유동화자산에 대한 반환청구권을 가지지 아니한다. ③유동화자산의 양도은 매매 또는 교환에 의한다. ④유동화전문회사는 유한회사로 한다. ⑤PF 자산담보부 기업어음(ABCP)의 반복적인 유동화는 금융감독원에 등록한 자산유동화계획의 기재내용대로 수행하여야 한다. 정답: ⑤ -- PF자산담보부 기업어음(ABCP)의 반복적인 유동화는 금융위원회에 등록한 자산유동화계획의 기재 내용대로 수행하여야 한다. ※시험 출제자들이 틀리라고 낸 문제랍니다. 자산유동..

2022년 33회 공인중개사 시험 1차 과목 부동산학개론 26번 ~ 30번까지 기출문제 및 정답과 해설입니다. 26. 부동산투자에서 ( ㄱ ) 타인자본을 40% 활용하는 경우와 ( ㄴ) 타인자본을 활용하지 않는 경우, 각각의 1년간 자기자본수익률(%)은? (단, 주어진 조건에 한함) ○부동산 매입가격 : 20,000만 원 ○1년 후 부동산 처분 ○순영업소득(NOI): 연 700만 원(기간 말 발생) ○보유기간 동안 부동산가격 상승률 : 연 3% ○대출조건: 이자율 연 5%, 대출기간 1년, 원리금은 만기일시상환 ① ㄱ: 7.0 ㄴ: 6.0 ②ㄱ: 7.0 ㄴ: 6.5 ③ㄱ: 7.5 ㄴ: 6.0 ④ ㄱ: 7.5 ㄴ: 6.5 ⑤ㄱ: 7.5 ㄴ: 7.0 정답 :④ ㄱ. 자기자본수익률 = 순영업소득 + 가치상승액..

2022년 33회 공인중개사 시험 1차 과목 부동산학개론 기출 21번 ~ 25번 문제 및 정답과 해설입니다. 항상 제일 많이 나오는 부동산투자론 문제들... 생각만 해도 머리가 아픕니다. ㅠㅠ 21. 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) ① 투자자는 부동산의 자산가치와 운영수익의 극대화를 위해 효과적인 자산관리 운영전략을 수립할 필요가 있다. ② 금리상승은 투자자의 요구수익률을 상승시키는 요인이다. ③ 동일 투자자산이라도 개별투자자가 위험을 기피할수록 요구수익률이 높아진다. ④ 민감도분석을 통해 미래의 투자환경 변화에 따른 투자가치의 영향을 검토할 수 있다. ⑤ 순현재가치는 투자자의 내부수익률로 할인한 현금유입의 현가에서 현금유출의 현가를 뺀 값이다. 정답: ⑤ --- 순현..

2022년 33회 공인중개사 시험 1차 과목 부동산학개론 16번 ~20번 기출문제와 정답 및 해설입니다. 2차 과목을 준비하신 분은 유리한 문제들이 있습니다. 16. 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 용도지역으로서 도시지역에 속하는 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 농림지역 ㄴ. 관리지역 ㄷ. 취락지역 ㄹ. 녹지지역 ㅁ. 산업지역 ㅂ. 유보지역 ① ㄹ ② ㄷ, ㅁ ③ ㄹ, ㅁ ④ ㄱ, ㄴ, ㄹ ⑤ ㄴ, ㄷ, ㅂ 정답: ① ▶용도지역 용도지역 도시지역 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역 관리지역 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역 농림지역 자연환경보전지역 17. 부동산투자회사법령상 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? ◆ ( ㄱ ) 부동산투자회사 : 자산운용 전문인력을 포함한 임직원을 상근으로 두고..

2022년 33회 공인중개사 시험 1차 과목 부동산학개론 11번 ~ 15번까지 기출문제 및 정답과 해설입니다. 언제나 그렇듯 부동산학개론은 어렵네요. ㅠㅠ 계산문제 때문이기도 하지요. 11. 다음 설명에 모두 해당하는 입지이론은? ● 인간정주체계의 분포원리와 상업입지의 계층체계를 설명하고 있다. ● 재화의 도달거리와 최소요구치와의 관계를 설명하는 것으로 최소요구치가 재화의 도달범위 내에 있을 때 판매자의 존속을 위한 최소한의 상권 범위가 된다. ● 고객의 다목적 구매행동, 고객의 지역 간 문화적 차이를 반영하지 않았다는 비판이 있다. ① 애플바움(W. applebaum)의 소비자분포기법 ② 레일리(W. Reilly)의 소매중력모형 ③ 버제스(E. Burgess)의 동심원이론 ④ 캔버스(P. Convers..

2022년 33회 공인중개사 시험 1차 과목 부동산학개론 시험 6번 ~ 10번까지 기출문제 및 정답과 해설입니다. 저는 인강으로 김하선 교수님의 강의를 들었습니다. 수요 증가는 인기짱!이라는 말이 제일 좋았습니다. ㅋㅋ 6. A지역 단독주택 시장의 균형가격과 균형거래랑의 변화에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 수요곡선은 우하향하고 공급곡선은 우상향 하며, 다른 조건은 동일함) ①수요가 불변이고 공급이 감소하는 경우, 균형가격은 하락하고 균형거래량은 감소한다. ②공급이 불변이고 수요가 증가하는 경우, 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다. ③수요와 공급이 동시에 증가하고 공급의 증가폭이 수요의 증가폭보다 더 큰 경우, 균형가격은 상승하고 균형거래량은 증가한다. ④수요와 공급이 동시에 감소하고 수요의 ..

2022년 33회 공인중개사 시험 1차 과목 부동산학개론 기출 1번 ~5번까지 문제와 정답 및 해설입니다. 1. 토지의 정착물에 해당하지 않는 것은? ①구거 ②다년생 식물 ③ 가식 중인 수목 ④교량 ⑤ 담장 정답: ③ -- 정착물이란 토지 등에 부착되어 지속적으로 사용되며 사회통념상 타당하다고 인정되는 물건을 말한다. -- 매년 경작을 요하지 않는 나무나 다년생 식물도 정착물이 된다. -- 임시로 심어놓은 가식의 수목이나 판잣집, 신문가판대, 비닐하우스, 공중전화박스등은 정착물이 아니라 동산이 된다. 2. 부동산의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은? ①토지는 물리적 위치가 고정되어 있어 부동산시장이 국지화된다. ②토지는 생산요소와 자본의 성격을 가지고 있지만, 소비재의 성격은 가지고 있지 않다. ③토지는 ..

2018년 29회 공인중개사 시험 1차 과목 민법 중 민사특별법 파트 35번 ~ 40번까지 기출문제 및 정답과 해설입니다. 기본서를 4회에서 6회 정도 정독하고 기출문제를 풀면 80점은 거뜬하게 나온다고 합니다. 35. 부동산경매절차에서 병소유의 X건물을 취득하려는 갑은 친구 을과 명의신탁약정을 맺고 2018. 5. 을명의로 매각허가결정을 받아 자신의 비용으로 매각대금을 완납하였다. 그 후 을명의로 X건물의 소유권이전등기가 마쳐졌다. 다음 설명 중 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름) ①갑은 을에 대하여 X건물에 관한 소유권이전등기말소를 청구할 수 있다. ②갑은 을에 대하여 부당이득으로 X건물의 소유권반환을 청구할 수 있다. ③병이 갑과 을사이의 명의신탁약정이 있다는 사실을 알았더라도 을은 X건물의 ..

2018년 29회 공인중개사 시험 1차 과목 민법 중 계약법 파트 30번 ~ 34번 기출문제 및 정답과 해설입니다. 30. 계약해제에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름) ①매도인의 책임 있는 사유로 이행불능이 되면 매수인은 최고 없이 계약을 해제할 수 있다. ②계약이 합의해제된 경우, 다른 사정이 없으면 채무불이행으로 인한 손해배방을 청구할 수 없다. ③매도인이 매매계약을 적법하게 해제하였더라도, 매수인은 계약해제의 효과로 발생하는 불이익을 면하기 위하여 착오를 원인으로 그 계약을 취소할 수 있다. ④계약상대방이 수인인 경우, 특별한 사정이 없는 한 그중 1인에 대하여 한 계약의 해제는 효력이 없다. ⑤매도인은 다른 약정이 없으면 합의해제로 인하여 반환할 금전에 그 받은 날로부터 이자..