늘 푸른 돈나무

2019년 30회 공인중개사 자격시험 1차 과목 부동산학개론 6번 ~10번까지 기출문제 및 정답과 해설입니다. 6. 부동산 관련 조세에서 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? ①ㄱ: 종합부동산세 ㄴ: 재산세 ㄷ:양도소득세 ②ㄱ: 종합부동산세 ㄴ: 양도소득세 ㄷ: 재산세 ③ㄱ: 재산세 ㄴ: 종합부동산세 ㄷ: 양도소득세 ④ㄱ: 재산세 ㄴ: 양도소득세 ㄷ: 종합부동산세 ⑤ㄱ: 양도소득세 ㄴ: 재산세 ㄷ: 종합부동산세 정답: ① ○종합부동산세: 국세, 보유과세 ○상속세: 국세, 이전과세 ○양도소득세: 국세, 이전과세 ○취득세: 지방세, 이전과세 ○재산세: 지방세, 보유과세 7. 부동산의 수요와 공급에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 수요곡선은 우하향하고 공급곡선은 우상향이며, 다른 조건은 동일함) ①가격이 상..

2019년 30회 공인중개사 자격시험 1차 과목 부동산학개론 1번 ~ 5번까지 기출문제 및 정답과 해설입니다. 공법 5문제, 세법이 1문제가 출제가 되었으니 전반적으로 어려운 시험이었습니다. 1. 부동산의 개념에 관한 것으로 옳은 것으로만 짝지어진 것은? ㄱ. 자본 ㄴ. 소비재 ㄷ. 공간 ㄹ. 생산요소 ㅁ. 자연 ㅂ. 자산 ㅅ. 위치 경제적 개념 물리적(기술적) 개념 ① ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㅂ ㄹ, ㅁ, ㅅ ② ㄱ, ㄴ, ㄹ, ㅂ ㄷ, ㅁ, ㅅ ③ ㄱ, ㄹ, ㅁ, ㅅ ㄴ, ㄷ, ㅂ ④ ㄴ, ㄹ, ㅁ, ㅂ ㄱ, ㄷ, ㅅ ⑤ ㄷ, ㄹ, ㅂ, ㅅ ㄱ, ㄴ, ㅁ 정답: ② ▶경제적 개념: 상품, 자본, 자산, 소비재, 생산요소 등 ▶기술적(물리적) 개념: 환경, 공간, 자연, 위치 등 2. 토지의 자연적 특성 중 ..

2020년 31회 공인중개사 자격시험 1차 과목 부동산학개론 36번 ~ 40번까지 기출문제 및 정답과 해설입니다. 36. 감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은? ①인근지역이란 감정평가의 대상이 된 부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역을 말한다. ②동일수급권이란 대상부동산과 대체 . 경쟁 관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역을 말하며, 인근 지역과 유사지역을 포함한다. ③원가법이란 대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다. ④유사지역이란 대상부동산이 속하지 아니하는 지역으로서 인근지역과 유사한 특성을 갖는 지역을 말한다. ⑤가치형성요인이란 대상..

2020년 31회 공인중개사 자격시험 1차 과목 부동산학개론 31번 ~35번까지 기출문제 및 정답과 해설입니다. 31. A는 아파트를 구입하기 위해 은행으로부터 연초에 4억 원을 대출받았다. A가 받은 대출의 조건이 다음과 같을 때, 대출금리( ㄱ )와 2회 차에 상환할 원금(ㄴ)은?(단, 주어진 조건에 한함) ●대출금리 : 고정금리 ●대출기간 : 20년 ●연간 저당상수: 0.09 ●1회 차 원금 상환액: 1,000만 원 ●원리금 상환조건: 원리금균등상환방식, 매년 말 연단 위 상환 ①ㄱ: 연간 5.5% ㄴ:1,455만 원 ②ㄱ: 연간 6.0% ㄴ: 1,260만 원 ③ㄱ: 연간 6.0% ㄴ: 1,455만 원 ④ ㄱ: 연간 6.5% ㄴ: 1,065만 원 ⑤ㄱ: 연간 6.5% ㄴ: 1,260만 원 정답: ④..

2020년 31회 공인중개사 자격시험 1차 과목 부동산학개론 26번 ~ 30번까지 기출문제 및 정답과 해설입니다. 26. 자본환원율에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함) ㄱ. 자본의 기회비용을 반영하므로, 자본시장에서 시장금리가 상승하면 함께 상승한다. ㄴ. 부동산자산이 창출하는 순영업소득에 해당 자산의 가격을 곱한 값이다. ㄷ. 자산가격 상승에 대한 투자자들의 기대를 반영한다. ㄹ. 자본환원율이 상승하면 자산가격이 상승한다. ㅁ. 프로젝트의 위험이 높아지면 자본환원율도 상승한다. ①ㄱ, ㄴ ②ㄱ, ㄷ, ㅁ ③ㄴ, ㄷ, ㄹ ④ ㄴ, ㄹ, ㅁ ⑤ㄱ, ㄷ, ㄹ, ㅁ 정답: ② ※수익환원법( 직접환원법) 가격 = 순소득 / 환원이율 → 환원이율 = 순소득 / 가격 ㄴ. 부동산..

2020년 31회 공인중개사 자격시험 1차 과목 부동산학개론 21번 ~ 25번까지 기출문제 및 정답과 해설입니다. 21. 주택정책에 관한 설명으로 틀린 것은? ①금융지원정책은 정부의 주택시장 간접개입방식에 속한다. ②주택정책은 주거안정을 보장해 준다는 측면에서 복지기능도 수행한다. ③소득대비 주택가격비율(PIR)과 소득대비 임대료비율(RIR)은 주택시장에서 가구의 지불능력을 측정하는 지표이다. ④공공임대주택 공급정책은 입주자가 주거지를 자유롭게 선택할 수 있는 것이 장점이다. ⑤주거복지정책상 주거급여제도는 소비자보조방식의 일종이다. 정답: ④ 공공임대주택 공급정책은 입주자가 주거지를 자유롭게 선택할 수 없다. 22. 공동주택 특별법령상 공공임대주택의 용어 정의로 틀린 것은? ①국민임대주택은 국가나 지방자..

2020년 31회 공인중개사 자격시험 1차 과목 부동산학개론 16번 ~20번까지 기출문제 및 정답과 해설입니다. 16. 부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함) ①부동산은 대체가 불가능한 재화이기에 부동산시장에서 공매(short selling)가 빈번하게 발생한다. ②부동산시장이 강성 효율적 시장일 때 초과이윤을 얻는 것은 불가능하다. ③부동산시장은 부동산의 유형, 규모, 품질 등에 따라 구별되는 하위시장이 존재한다. ④부동산시장이 준강성 효율적 시장일 때 새로운 정보는 공개되는 즉시 시장에 반영된다. ⑤부동산시장은 불완전경쟁시장이더라도 할당효율적 시장이 될 수 있다. 정답: ① 부동산은 대체가 불가능한 재화, 즉 개별성은 맞다. 하지만 공매(short selling)는 자본시장..

2020년 31회 공인중개사 자격시험 1차 과목 부동산학개론 11번 ~ 15번까지 기출문제 및 정답과 해설입니다. 11. 다음은 거미집이론에 관한 내용이다. ( )에 들어갈 모형형태는?(단, X축은? 수량, Y축은 가격을 나타내며, 다른 조건은 동일함) ●수요의 가격탄력성의 절댓값이 공급의 가격탄력성의 절댓값보다 크면 ( ㄱ ) 이다. ●수요곡선의 기울기가 절댓값이 공급곡선의 기울기의 절댓값보다 크면 ( ㄴ )이다. ①ㄱ: 수렴형 ㄴ: 수렴형 ② ㄱ: 수렴형 ㄴ: 발산형 ③ㄱ: 발산형 ㄴ: 수렴형 ④ㄱ: 발산형 ㄴ: 발산형 ⑤ ㄱ: 발산형 ㄴ: 순환형 정답: ② ●수요의 가격탄력성의 절댓값이 공급의 가격탄력성의 절댓값보다 크면 ( 수렴형 )이다. ●수요곡선의 기울기의 절댓값이 공급곡선의 기울기의 절댓값보..

2020년 31회 공인중개사 자격시험 1차 과목 부동산학개론 6번 ~ 10번까지 기출문제 및 정답과 해설입니다. 6. 부동산개발사업의 타당성분석과 관련하여 다음의 설명에 해당하는 ( )에 알맞은 용어는? ( ㄱ ) : 특정 부동산이 가진 경쟁력을 중심으로 해당 부동산이 분양될 수 있는 가능성을 분석하는 것. ( ㄴ ) : 타당성분석에 활용된 투입요소의 변화가 그 결과치에 어떠한 영향을 주는가를 분석하는 기법 ①ㄱ: 경제성분석 ㄴ: 민감도분석 ② ㄱ: 경제성분석 ㄴ: SWOT분석 ③ ㄱ: 시장성분석 ㄴ: 흡수율분석 ④ ㄱ: 시장성분석 ㄴ: SWOT분석 ⑤ ㄱ: 시장성분석 ㄴ: 민감도분석 정답: ⑤ ▶시장성 분석은 특정 부동산이 가진 경쟁력을 중심으로 해당 부동산이 분양될 수 있는 가능성을 분석하는 것을 말..

2020년 31회 공인중개사 시험 1차 과목 부동산학개론 1번 ~ 5번까지 기출문제 및 정답과 해설입니다. 1. 부동산개발사업의 분류상 다음 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? 토지소유자가 조합을 설립하여 농지를 택지로 개발한 후 보류지(체비지 . 공공시설 용지)를 제외한 개발토지 전체를 토지소유자에게 배분하는 방식 ●개발 행태에 따른 분류 : ( ㄱ ) ●토지취득방식에 따른 분류: ( ㄴ ) ①ㄱ: 신개발방식 ㄴ: 수용방식 ②ㄱ: 재개발방식 ㄴ: 환지방식 ③ㄱ: 신개발방식 ㄴ: 혼용방식 ④ㄱ: 재개발방식 ㄴ: 수용방식 ⑤ㄱ: 신개발방식 ㄴ: 환지방식 정답: ⑤ 환지방식이며 신개발 방식이다. 재개발은 정비사업을 말한다. 2. 한국표준산업분류상 부동산관련 서비스업에 해당하지 않는 것은? ①부동산 투자 자..